惠州市房产抵押贷款利息(惠州市房产抵押贷款利息怎么算)

房地产市场日益繁荣。房产抵押贷款作为一种常见的融资方式，受到越来越多人的关注。本文将针对惠州市房产抵押贷款利息进行详细解析，帮助读者了解房产抵押贷款的相关知识，以便在投资过程中做出明智的选择。

一、惠州市房产抵押贷款利率概述

1. 基准利率

我国央行规定的基准利率是房产抵押贷款利率的基础。自2015年10月24日起，我国央行将一年期贷款基准利率调整为4.35%。在此基础上，各银行会根据自身经营状况和风险偏好，对房产抵押贷款利率进行调整。

2. 惠州市房产抵押贷款利率

目前，惠州市房产抵押贷款利率普遍在4.35%至6.5%之间。具体利率受以下因素影响：

（1）贷款期限：贷款期限越长，利率越高。

（2）贷款金额：贷款金额越大，利率越高。

（3）贷款人信用状况：信用状况良好者，利率相对较低。

（4）银行政策：不同银行对房产抵押贷款的利率政策有所不同。

二、房产抵押贷款利息计算方法

1. 等额本息还款法

等额本息还款法是指每月还款金额固定，其中本金和利息的比例随时间推移而变化。计算公式如下：

每月还款额 = [贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数-1]

2. 等额本金还款法

等额本金还款法是指每月还款金额中本金固定，利息随时间推移逐渐减少。计算公式如下：

每月还款额 = 贷款本金÷还款月数 + （贷款本金-已还本金）×月利率

三、房产抵押贷款利息的优惠政策

1. 个人住房贷款利率优惠

对于首次购买自住房且面积在90平方米以下的新建商品住房，贷款利率可享受优惠。具体优惠幅度由各银行根据实际情况确定。

2. 公积金贷款利率优惠

使用公积金贷款购买自住房，可享受较商业贷款更低的利率。

3. 纯公积金贷款利率优惠

对于仅使用公积金贷款购买自住房的购房者，可享受更低的利率。

四、房产抵押贷款利息的还款方式选择

1. 等额本息还款法

优点：每月还款金额固定，便于购房者规划财务。

缺点：还款初期利息占比高，本金还款速度较慢。

2. 等额本金还款法

优点：还款初期本金还款速度快，有利于降低贷款成本。

缺点：每月还款金额递减，对财务规划有一定难度。

通过对惠州市房产抵押贷款利息的详细解析，相信读者对房产抵押贷款有了更深入的了解。在投资过程中，选择合适的贷款利率和还款方式至关重要。理性选择，明智投资，让您的房产抵押贷款之路更加顺畅。

惠州房产贷款利率惠州按揭贷款计算器

房屋按揭贷款计算器的介绍

现如今，买房子是人生大事。但是很多人因为工资太低只能望房价而兴叹。近年来，为了促惠州市房产抵押贷款利息进经济发展，银行开发购买房屋贷款方式，解决了很多人的大问题。许多朋友都选择了按揭贷款买房子。但是朋友们在买房子贷款的时候，有没有好好的算一算自己该交哪些钱，交了多少钱呢?今天小兔就来和大家分享一个神器，房屋按揭贷款计算器，简称房贷计算器。

房贷计算器是房贷计算的专业软件。计算商业贷款选择等额本金和等额本息的还款方式时，每月的月供、利息总额和还款总额。

1、计算商业贷款选择等额本金和等额本息的还款方式时，每月的月供、利息总额和还款总额。

2、短期贷款一般采用一次性还本付息或者分期付息一次性还本方式，不适用于该计算器。

操作步骤:

第1步:首先选择您的还款方式是等额本金还是等额本息，填写商业贷款年限、贷款金额以及贷款实际利率;

第2步:选择是否显示还款明细，点击"计算"按钮获得每一期的月供金额和贷款利息总额和还款总额等详细信息。

从以上算式中可以看出

本金:贷款总额

还款月数:贷款年限X12。例如贷款10年还款月数就是10X12=120个月

月利率:月利率=年利率/12

年利率:也就是现在讨论房贷热点里，基础利率打7折，85折后得出数字。

累计还款总额:等额本金还款方式第一个月的累积还款总额为0。

例如:2009年利率表

基础年利率:5.94% 85折年利率:5.05%

7折年利率:4.1%公积金年利率:3.87%

举例说明

王先生向银行贷款40万用于买房，分20年还清。银行给予王先生7折的利率优惠。

把年利率换成月利率，则月利率=4.16%/12=0.00347

等额本金还款方式:

每月本金=400000/240=1.67

每月本息=400000X0.00347=1388

第一个月还款额=1.671388=3054.67(元)

四大特点

特点1:贷款类型随意选择--商业贷款、公积金贷款，或组合贷款等不同贷款类型可任意选择，成功集多个购房贷款计算器于一身。

特点2:汇集各类房贷利率计算器--计算器自带历年贷款利率、公积金贷款利率，还可自定义贷款利率。

特点3:选择不同的贷款类型、还款方式、期限??组成多套贷款方案，自动保存到一个列表，轻松对比，选出最省钱、最合适的贷款方案!

特点4:计算结果可导出、打印!--汇总不同贷款方案的计算结果，可导出并打印出来!

看了上面小兔为朋友们介绍的关于房屋按揭贷款计算器的基本知识和计算公式不知道朋友们有没有计算出自己购买房子时需要花费的金钱多少呢?房屋按揭计算器能够帮助我们计算很多贷款，不只是自己住的房子，用作商业用途的房子的贷款，他也能够计算。拥有如此神奇的计算器，以后买房的时候，账目一清二楚，再也不会算糊涂账了。

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11.5万按揭十年月供多少

百度知道提问

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借贷有风险，选择需谨慎

贷款11.4万期限十年每月还多少

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拱夏侯山YE

2011-08-17TA获得超过631个赞

关注

目前，五年期以上贷款人行挂牌利率为年息7.05%，按基准利率水平计算。11.4万元10年期等额本息还款法月供为1326.58元，第一月本金656.83元，利息669.75元。最后一个月本金1318.84元，利息7.74元，10年共付息45188.91元。等额本金还款法，每月还950元本金，第一个月月供1619.75，利息669.75元，最后一个月月供955.58元，利息5.58元，10年共付息40519.95元。等额本金还款法成本更低一些。

回答于2011-08-17

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回答于2022-11-29

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招商银行

回答于2022-04-30

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导读：提到购房款，一般都不是个小数目，动辄几十万，多至数百上千万。俗话说的好，吃不穷穿不穷，计划不到才受穷。因此本文土巴兔小编为为大家奉上2015年最新的买房按揭贷款计算器，大家在购房之前可以先大致算一算未来的月供、首付，这样也能使整个购房更有计划性。

买房之前，能不能提前先算下未来每个月要还多少钱呢?不少购房者都有这样的疑问。小兔想说的是当然可以，使用买房按揭贷款计算器就可以了。下面小兔将为各位介绍一下买房按揭贷款计算器的使用方法及相关概念。

大家可以在百度内搜索“买房按揭贷款计算器”就能看到很多，随便点击进去即可看到房贷计算器、公积金贷款计算器、提前还贷计数器等。今天小兔主要为大家介绍一下买房按揭贷款计算器。

一、贷款类型。目前主流的贷款类型包括三大类，即商业贷款、公积金贷款与组合型贷款。其中商业贷款是指购房者以所购房产做抵押，向商业银行申请贷款用来支付房款，后期购房人再以分期的形式还本付息的贷款形式。而公积金贷款是指缴存由住房公积金的在职员工可以按照相关规定申请的公积金贷款。一般来说，商业贷款利率要比公积金贷款利率高出很多。组合型贷款则是商业贷款和公积金贷款两种方式同时采用，但利率分开计算的情况。

二、计算方式。计算方式包括按面积、单价计算和贷款总额计算，购房者根据自己的实际情况填写即可。

三、面积、单价。这里的面积就是指你所购房屋的面积大小，而单价则是指每平米多少钱，这两个概念都是非常容易理解的。

四、按揭年数。通俗来讲，按揭年数就是指你向银行贷款多少年，最少一年，最常不超30年，大家可以根据自己的经济情况进行确定。

五、按揭成数。按揭成数是指你向银行贷款的总额占总房款的比例。距离来说，你所购买的房子总价款为100万，按揭成数7成的话，意思就是你向银行贷了70万。

六、还款方式。还款方式包括等额本息和等额本金两种。等额本息的话，前期利息还的多本金还的少，后期利息还的少本金还的多，无论怎样购房者每月所还款的数额是不变的。而等额本金每月所还的本金是一样的，利息会随着时间的推移而减少，所还款项呈逐月递减的趋势。

明白了以上各个概念，相信大家都已经会使用买房按揭贷款计算器，那么就赶紧来计算一下自己的月供金额吧!

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关于惠州按揭贷款计算器和惠州房产贷款利率的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗？

惠州市二手房过户流程

一、惠州市二手房过户流程？

买卖二手房的交易流程为：

1、首先买卖双方要准备好买房或卖方的身份证原件、户口本、结婚证、房证、房屋买卖合同等需要用到的资料。

2、到银行办理银行资金托管，去交易市场办理过户交易手续，办理完后再去旁边的税务窗口办理纳税完税。

整个流程所花的时间并不会特别多。办理过户时可降低交易金额，这样会少交一部分税款。

买卖二手房时，在查册买卖双方达成条件后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局查册。在双方达成一致意见后，可签订《房屋买卖合约》。并提供房地产证原件和其他有需要的资料。交税，包括购方应交税和售方应交税。主要有契税、印花税、营业税、城建税、教育费附加税、个人所得税等。然后是过户，领取房产证。

二手房交易需要的注意事项为：房屋的产权是否明晰，土地情况是否清晰，交易房屋是否在租，房屋手续是否齐全，福利房屋是否合法，物管费用是否拖欠，市政规划是否影响，单位房屋是否侵权，中介公司是否违规，合同约定是否明确等等。

惠州二手房的交易需要哪些材料

二手房买卖需要的资料有：登记申请书原件，申请人身份证明；房屋所有权证原件；网上签约的当地市存量房买卖合同原件；交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件；契税完税或减免税凭证原件；房屋所有权证上的房屋登记表；其他资料。

二手房买卖交房是开发商向业主履行交付的现时义务，卖主委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业也应该提供委托书。上述文章讲的就是关于惠州二手房的交易流程是什么以及惠州二手房的交易需要哪些材料的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。

二、二手房买卖。卖家如何得知买家的贷款是否通过了贷款审批。

可以直接到买方申请贷款的银行去查询就可以了。一般二手房买方向银行贷款都是中介在做，可以问下中

所需资料：

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申口的需另附婚姻关系证明）。

2、购房协议书正本。

3、房价20％或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家惠州市房产抵押贷款利息庭收入证明材料和有关资产纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

平常银行要求出押放款，或者有担保前提下可以提前放款，比如税放，新证放款，入押放款。问题是一旦放款，业主的对这笔款项就失去控制了，所以银行必须确保安全前提下才可以放款。

其实最安全的担保不是担保公司提供担保服务，或者房产证作抵押，人世间最安全的担保是现金担保现金。

如果银行放款后，出押才可以解冻，这样子出同贷书因为冻结的资金是银行可，还可以早点收取利息呢。银行给交易双方一定的时间

要求交易双方在冻结账户同时存入一定时间的利息，如果约定时间内（比如三个月）办妥抵押，那就解冻资金，业主可以自

约定时间内无法出押，则银行自动将资金回书失效。当然现实中也可以有一个合理延长时间的机会，确保时间足够。

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